Všeobecné obchodní podmínky.

Pokud není v těchto Všeobecných obchodních podmínkách (dále jen „VOP“) uvedeno jinak, mají pojmy zde používané následující význam:

Realitní činností se rozumí zejména zprostředkování nákupu, prodeje a pronájmu nemovitostí, bytů a nebytových prostor, komerčních a průmyslových nemovitostí, jakož i zprostředkování převodu družstevního podílu v bytovém družstvu a nákup nemovitostí za účelem jejich dalšího prodeje.

Realitní zprostředkovatelem (RZ) se rozumí fyzická osoba podnikající na území České republiky, a to Michaela Černíková, IČO: 65622090, se sídlem Březinova cesta 194/5, 412 01 Litoměřice – Pokratice, telefon +420 724 505 659, e-mail info@michaelacernikova.cz, jejímž hlavním předmětem podnikání je realitní zprostředkování.

Klientem se rozumí jakákoliv fyzická či právnická osoba, které RZ poskytuje realitní služby na základě Smlouvy. Klientem je dále druhá strana zprostředkované služby, tedy osoba, která byla v rámci poskytování realitních služeb RZ vyhledána.

Zájemcem se rozumí osoba, která projeví svůj zájem o nabytí nabízené nemovitosti a která složí rezervační zálohu.

Smlouvou se rozumí písemná smlouva o poskytování realitních služeb (zprostředkování prodeje či pronájmu nemovitosti) uzavřená mezi RZ a Klientem. Veškerá práva a povinnosti, garance a výhody poskytované Klientovi v rámci služeb RZ jsou podmíněny uzavřením písemné Smlouvy, pokud není výslovně uvedeno jinak.

Rezervační zálohou se rozumí finanční částka složená zájemcem o koupi nemovitosti na účet RZ nebo do advokátní/bankovní úschovy, jako projev vážného zájmu o koupi nemovitosti.

Předmětem převodu se rozumí převáděná nemovitá věc včetně příslušenství, které mohou tvořit věcná práva s nimi spojená, případně vybavení nebo věci movité související s nemovitou věcí.

• ▸RZ postupuje při poskytování svých služeb vždy v souladu se zájmy Klienta a při své činnosti se řídí právním řádem České republiky a etickým kodexem.
• ▸RZ jedná při své činnosti vždy s odbornou péčí, čestně, v souladu s dobrými mravy a platnými právními normami České republiky.
• ▸RZ svým jednáním nepoškodí oprávněné zájmy a práva klienta. Mezi svými klienty nečiní rozdílů z důvodů rasových, náboženských, národnostních, politických či jim podobných.
• ▸RZ volí takové postupy jednání, aby nezneužil svého postavení v neprospěch svého klienta.
• ▸RZ nesmí bez souhlasu klienta zveřejnit důvěrné informace (běžně nedostupné) klientem poskytnuté, a to ani po ukončení spolupráce. RZ je povinen zachovat mlčenlivost vůči třetím osobám o obchodních případech, a to i po jejich ukončení. Povinnosti mlčenlivosti založené tímto etickým kodexem může zprostit realitního makléře pouze správní orgán nebo soud pro účely správního nebo soudního řízení.
• ▸RZ spolupracuje s ostatními realitními makléři, pokud je to v zájmu klienta. Při takové spolupráci RZ realitního makléře úmyslně nepoškodí, respektuje zásady dobré spolupráce, zdvořilosti a kolegiality.

RZ si je vědom své odpovědnosti v procesu obchodování s nemovitostmi, a proto se neustále zdokonaluje ve všech oblastech realitní činnosti.

RZ poskytuje realitní služby Klientovi na základě písemné Smlouvy, která společně s těmito VOP jednoznačně vymezuje rozsah poskytovaných služeb a vzájemná práva a povinnosti.

Zprostředkovatel se uzavřením zprostředkovatelské smlouvy zavazuje klientovi poskytnout Standardní služby:

• ▸posouzení tržní ceny Předmětu převodu;
• ▸posouzení Klientem předložených podkladů, jejich kontrola z běžně dostupných zdrojů, prověření případných právních vad;
• ▸zajištění listu vlastnictví z katastru nemovitostí;
• ▸zpracování návrhu marketingové strategie a zpracování nabídky prodeje nemovitostí včetně placené inzerce na realitních serverech, zajištění propagace zahrnující fotografie Předmětu převodu, videoprohlídku, doporučení pro homestaging, propagace na sociálních sítích, zejména na Facebooku, a umístění reklamní plachty (pokud zájemce souhlasí). Rozsah a obsah inzertních aktivit, jejich intenzitu a celkovou marketingovou strategii určuje vždy RZ;
• ▸zajištění prohlídek Předmětu převodu se zájemci o koupi;
• ▸pravidelný reporting obchodního procesu, klient má právo být o průběhu a výsledcích obchodního procesu informován nejméně jedenkrát za 14 dnů;
• ▸umístění bannerů (plachty) na nemovitost, případně na plot. Pokud si klient umístění banneru nepřeje, uvede to ve zprostředkovatelské smlouvě;
• ▸další zde neuvedené služby budou detailně popsány v následujících článcích těchto VOP.

Uvedené standardní služby se poskytují v plném rozsahu klientům, kteří uzavřou s RZ exkluzivní smlouvu na období 6 měsíců. U smluv uzavřených na kratší období může být rozsah, obsah případně intenzita služeb RZ omezena.

Nadstandardní služby — RZ může s klientem nad rámec standardních služeb na základě samostatné objednávky pro klienta zajistit nebo zprostředkovat další služby k úspěšné realizaci obchodu, zejména:

• ▸úklidové služby a vyklizení nemovitosti;
• ▸terénní a zahradní úpravy;
• ▸malířské a natěračské služby;
• ▸nadstandardní homestaging;
• ▸stavební úpravy a opravy nemovitosti;
• ▸obstarání stavebně technické dokumentace související s Předmětem převodu;
• ▸zajištění průkazu energetické náročnosti budovy (PENB);
• ▸zprostředkování nezávislého odborného posouzení stavu nemovitosti osobou k tomu oprávněnou;
• ▸právní služby týkající se právních vad nemovitosti a jejich příprava na převod (např. vklady, výmaz nebo opravy neaktuálních zápisů na LV, zápis s kolaudací, geometrických plánů nesouvisejících s převodem do příslušných registrů).

Tyto služby jsou poskytovány vždy nad rámec zprostředkovatelské smlouvy, na žádost klienta nebo po předchozí dohodě s ním a jsou vždy samostatně účtované a hrazené.

Činnost zprostředkovatele nezahrnuje podrobné a odborné posouzení stavebně-technického stavu Předmětu převodu — tuto službu zprostředkovatel nezajišťuje a za odborné posouzení stavebně technického stavu předmětu převodu klientovi neručí. Na požádání může však zprostředkovat tuto službu u odborné firmy.

RZ je oprávněna zájemcům nemovitou věc prezentovat, a to formou individuálních prohlídek nebo dne otevřených dveří. Pokud se RZ s Klientem dohodne a ten jí zapůjčí klíče, má příslušný makléř právo do nemovitosti vstupovat a prohlídky nemovitosti provádět i bez účasti Klienta.

O prohlídkách vede makléř písemný Záznam o prohlídce. Zájemce je povinen makléři prokázat svoji totožnost a zápis o prohlídce potvrdit svým podpisem. Tento záznam zájemce k ničemu nezavazuje, pouze prokazuje provedení prohlídky.

RZ je povinen poskytovat zájemcům objektivní informace o známém stavu nemovitosti.

Pokud je předmětem realitních služeb vyhledání vhodné nemovitosti pro Klienta, RZ se snaží získat a předat Klientovi dostupné informace o stavu nemovitosti. RZ neodpovídá za škodu vzniklou v důsledku zamlčení nebo uvedení nepravdivých údajů o stavu nemovitosti ze strany Klienta (prodávajícího / pronajímatele). Klient i Zájemci berou na vědomí, že je doporučeno provést nezávislé odborné posouzení stavu nemovitosti.

Pokud projeví zájemce o koupi předmětu převodu zájem, požádá RZ o rezervaci nemovitosti. Rezervační smlouva se uzavírá jako trojstranná mezi prodávajícím, zájemcem a RZ. V rezervační smlouvě budou uvedeny osobní údaje všech účastníků a budou sjednány podmínky pro uzavření smlouvy kupní. Rezervační lhůta pro uzavření kupní smlouvy se sjednává nejméně na 30 kalendářních dnů. Rezervační zálohu zájemce složí do 5 pracovních dnů od uzavření rezervační smlouvy na účet RZ (pokud není v Rezervační smlouvě uvedeno jinak). Pokud tak zájemce neučiní, rezervační smlouva se od počátku ruší.

Na základě těchto pravidel je RZ oprávněn přijímat blokovací depozitum na svůj účet pouze do výše provize RZ sjednané pro daný obchodní případ, a to maximálně do výše 2/3 z provize při uzavření rezervační smlouvy na účet Realitní kanceláře, zbylou část 1/3 z provize Zájemce (kupující) uhradí do 5 dní od podpisu Realitní smlouvy (kupní smlouvy) na účet Realitní kanceláře nebo může být uhrazena společně s úhradou kupní ceny z úschovy.

Veškeré ostatní peněžní prostředky Klienta musí být uschovány a vypořádány prostřednictvím úschovy prováděné advokátem, který je veden v seznamu České advokátní komory, notářem nebo bankou. Zájemce se může rozhodnout realizovat úschovu u notáře, banky či jiného advokáta. V takovém případě se zavazuje hradit náklady úschovy Zájemce. Úschova peněžních prostředků u jiných subjektů je nepřípustná, ledaže Klient po předchozím poučení trvá na realizaci úschovy u jiného subjektu a písemně potvrdí Realitní kanceláři, že se rozhodl na svou odpovědnost nevyužít bezpečnou formu úschovy nabízenou Realitní kanceláří.

RZ do 7 kalendářních dnů od data uzavření rezervační smlouvy předloží zasláním na emailovou adresu účastníkům návrh Realitní (kupní/převodní) smlouvy, ke které se smluvní strany v odpovídajícím termínu vyjádří. K uzavření Realitní smlouvy (kupní) mezi účastníky dojde na výzvu zájemce, přičemž zájemce je povinen ostatní účastníky zároveň informovat o skutečnosti, že má zajištěno a schváleno financování celé kupní ceny. Pokud zájemce financuje koupi prostřednictvím bankovního úvěru, předloží ostatním účastníkům před podpisem kupní smlouvy uzavřenou úvěrovou smlouvu.

Spolu s kupní smlouvou účastníci podepíší rovněž formulář návrhu na vklad vlastnického práva. Zajištění podání návrhu na vklad vlastnického práva k nemovitosti včetně zajištění úhrady správního poplatku zajišťuje vždy RZ. Návrh na vklad vlastnického práva bude podán bez výjimek po úhradě celé kupní ceny do příslušné úschovy.

Pokud je s realizací obchodu spojena jiná úhrada správních poplatků, například správní poplatek za vklad zástavní smlouvy nebo správní poplatek za výmaz staré zástavní smlouvy, takový poplatek hradí ten z účastníků, kterého se vklad týká.

Za poskytování realitních služeb náleží RZ provize stanovená ve smlouvě o poskytování realitních služeb. RZ je povinna i bez vyžádání vystavit a předat klientovi řádný daňový doklad o vyúčtování provize. Provize zahrnuje odměnu za realitní činnost a zahrnuje i úhradu nákladu RZ na úhradu Standardních služeb dle čl. 3 bez ohledu na to, do jaké míry byly v konkrétním případě klientem využity. K úhradě provize dojde zpravidla zápočtem provize na složenou rezervační zálohu. RZ je plátcem DPH.

Nárok na provizi náleží RZ i tehdy, jestliže bude Převodní smlouva mezi Klientem a třetí osobou, získanou přičiněním Zprostředkovatele, uzavřena po skončení této Smlouvy, pokud bude uzavřena mezi Zájemcem a osobou opatřenou Zprostředkovatelem (popř. osobou jednající ve shodě s osobou opatřenou Zprostředkovatelem, osobou blízkou apod.) či pokud Zprostředkovatel jinak prokazatelně přispěje k uzavření Převodní smlouvy. Za důkaz bude považován např. protokol o prohlídce podepsaný takovou osobou, e-mailová komunikace apod.

Smlouva o realitním zprostředkování, rezervační smlouva a jejich dodatky se uzavírají vždy písemnou formou, a to a) přímo na osobním jednání, nebo b) postupnými podpisy (per rolam) nebo elektronicky pomocí systému Signi.com. Smlouva kupní, smlouva o úschově nebo smlouva nájemní se uzavírají na osobním jednání a tam, kde to zákon vyžaduje, účastníci své podpisy ověří.

Úschovou finančních prostředků se rozumí trojstranný nebo vícestranný smluvní vztah mezi kupujícím v postavení složitele finančních prostředků, prodávajícím a případně dalšími osobami v postavení příjemců finančních prostředků a notářem, advokátem nebo bankou v postavení schovatele finančních prostředků za účelem bezpečné úhrady kupní ceny. Místo úschovy nebo osobu schovatele navrhuje RZ. Náklady na úschovu nese RZ. Úschova bude prováděna advokátem, který je veden v seznamu České advokátní komory, notářem nebo bankou.

Zájemce se může rozhodnout realizovat úschovu u notáře, banky či jiného advokáta. V takovém případě se zavazuje hradit náklady úschovy Zájemce. Úschova peněžních prostředků u jiných subjektů je nepřípustná.

Předmět převodu bude mezi smluvními stranami předán zpravidla do 5 pracovních dnů od povolení vkladu vlastnického práva za účasti zprostředkovatele. Zprostředkovatel o tom vyhotoví písemný zápis, kde zachytí stavy měřičů.

Je povinností prodávajícího/pronajímatele mít v době podání nabídky platný průkaz energetické náročnosti budovy a tento průkaz předložit a předat možnému nájemci/kupujícímu nejpozději při podpisu smluv týkajících se koupě budovy/nájmu budovy nebo ucelené části. Zároveň musí zajistit uvedení klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti v informačních a reklamních materiálech, pokud je prodej/pronájem v nich inzerován.

Je-li prodej/pronájem inzerován prostřednictvím zprostředkovatele (RZ), musí být zprostředkovateli předána grafická část průkazu nebo její ověřená kopie, který následně uvádí třídu ukazatele energetické náročnosti ve svých informačních a reklamních materiálech. Pokud není zprostředkovateli předána grafická část průkazu, ten pak uvádí ve svých reklamních materiálech nejhorší klasifikační třídu G. Zprostředkovatel může na základě žádosti klienta zprostředkovat vypracování aktuálního PENB na náklady klienta.

Stavebně technická dokumentace je soubor technických a právních podkladů popisujících stavbu od jejího návrhu přes realizaci až po kolaudaci. Zahrnuje projektovou dokumentaci (pro stavební povolení, provádění stavby atd.) a dokumentaci skutečného provedení stavby, která popisuje, jak byla stavba finálně zrealizována a je klíčová pro její údržbu a prodej. Součástí jsou zejména výkresy, technické zprávy, posudky a rozhodnutí úřadů.

Klient, který prodává soubor nemovitých věcí, jehož součástí je stavba, je povinen nabyvateli předat dle příslušných ustanovení stavebního zákona č. 283/2021 Sb. a vyhlášky č. 131/2024 Sb. o dokumentaci staveb stavebně technickou dokumentaci budovy, která bude odpovídat skutečnému provedení stavby.

Zprostředkovatel může pro klienta na jeho náklady zprostředkovat vypracování stavebně technické dokumentace skutečného stavu budovy tzv. Pasport ve smyslu § 9 vyhl. č. 131/2024 Sb. v rozsahu přílohy číslo 11 k této vyhlášce autorizovanou osobou.